Haszonélvezeti jog
Haszonélvezeti jog alapok Haszonélvezeti jog cikkem volt már korábban (ide kattintva tudja elolvasni). Azonban azt ott nem írtam le, hogy mik is az alapvető szabályai.
Minden, ami ingatlanjog, ingatlan adásvétel, lakásvásárlás Budapesten
A budapesti ingatlanok adásvétele mellett Pest megyei ingatlanok eladása és vásárlása során is rendszeresen eljárok a vevő vagy az eladó képviseletében ingatlanos ügyvédként. Vállalom ingatlan adásvételi szerződések szerkesztését, véleményezését és átnézését is, továbbá ingatlan ajándékozási szerződéseket is írok.
INGATLAN ÜGYVÉD
Nem használok nagy szavakat, úgy gondolom hogy a „korrekt” és a „megbízható” jelzők manapság már pont az ellenkező hatást érik el még egy ingatlan ügyvédnél is, s egyáltalán, miért kellene ezeket elhinnie? Miért lennék attól ügyfélközpontú, hogy kiírom a honlapra? Itt le tud tölteni egy ingatlan foglaló mintát, csak hogy elvegyem a kedvét: ennyi kérdésben kellene megállapodnia az Eladóval, amin elbukhat egy ingatlan adásvételi szerződés. Vegye fel velem a kapcsolatot és megtudja, hogy az vagyok-e, vagy legalább lebeszélem arról, hogy foglalót fizessen egy kézfogás alapján. Ha meg nem is bíz, mint ingatlanos ügyvédet, tájékoztatom az ingatlan adásvétel menetéről is.
Az ingatlanos ügyvéd is ember, de arról, hogy én hogyan választanék ingatlan ügyvédet – nem kizárólag az ingatlan adásvétel ügyvédi díj alapján, sokat számít az ingatlanjog ismerete is.
INGATLAN ADÁSVÉTEL
Az ingatlan adásvétel ingatlanjogi szaktudást és tapasztalatot igénylő munka, soha nem tudni ugyanis, hogy melyik ingatlan adásvétel lesz problémás. Ez mindig csak utólag derül ki, mikor megjelenik egy végrehajtási jog az ingatlan tulajdoni lapján vagy kiderül, hogy az ingatlan tehermentesítése nem annyiba fog kerülni, mint amennyi foglalót vagy előleget erre szánt, s ezáltal nőnek a lakásvásárlás költségei. Az ingatlan adásvétele vagy ingatlan ajándékozása során az ingatlanos ügyvéd szerepe tehát kulcsfontosságú, mert egy jó ingatlan ügyvéd megtervezi és végrehajtja az ingatlan adásvételt:
- mi írjuk le az adásvételi szerződésben a fizetés folyamatát, kötelezettségeket,
- mi töltjük le a tulajdoni lapot,
- mi képviseljük a feleket a földhivatal és a NAV előtt.
LAKÁSVÁSÁRLÁS KÖLTSÉGEI
Egy tapasztalt ingatlanos ügyvéd sok pénzt és idegességet tud spórolni a vevőnek: akár több mint egymillió forint is lehet a különbség a lakásvásárlási illetékben egy 30 millió Ft-os ingatlan adásvételénél, ha nem érvényesítik a megfelelő kedvezményeket, a lakásvásárlás költségei tehát igen dinamikusan tudnak növekedni. A tulajdoni lap esetén, ha tulajdoni lap szemlét kér le az ingatlan ügyvéd, ott nem látszódnak a korábbi ingatlan adásvételek, pedig akár gyanús is lehet, ha egy ingatlant pár év alatt többször adtak el – a rutin miatt ezért mindig tulajdoni lap másolatot kérünk le. Fontos, hogy a felmerülő problémák egyből tudjuk kezelni: teremgarázs adásvétel esetén a számos elővásárlási joggal rendelkező tulajdonos vagy a haszonélvezeti jog megváltása olyan körülmények, amik nem adják fel a leckét egy felkészült ingatlanos ügyvédnek.
Ingatlan adásvétel esetén javaslatot tudok adni hiteltanácsadó igénybevételére, aki a legtöbb nagybank ajánlatát közvetíti, az Ön érdekeit mérlegelve. Egy rossz ingatlanhitel felvétele szintén milliókkal drágíthatja meg a folyamatot, a lakásvásárlás költségei azonban csökkenthetők. Ha például Ön sűrűn szeretne előtörleszteni, akkor olyan bankra van szüksége, ahol ennek díja alacsony vagy nincs is – még akár úgy is, hogy nem a legalacsonyabb kamatot választja, mert összességében így jár jobban. Ezért is érdemes már az adásvétel tervezésekor felvenni velem a kapcsolatot, illetve előzetes minősítést végezni a hitelképességre. Továbbá tudok tanácsot adni arról, hogy feltétlenül szükséges-e foglalót adnia.
MIHEZ ÉRTEK?
Lakás adásvételi szerződések
Lakóház adásvételi szerződések
Építési és kivitelezési szerződések
Lakásbérleti szerződések
Ingatlannal kapcsolatos jogviták
Szerződések véleményezése
MIÉRT ENGEM VÁLASSZON?
Kiszámítható árak
Rejtett költségek nélkül
Gyakorlati tapasztalat
Több tucat adásvételi szerződés
Válaszolok
Elérhető vagyok ha kérdése van
Elméleti tudás
Egyetemi oktatói tapasztalat
Adózási kérédések
Adótanácsadással is foglalkozom
Állami támogatások
CSOK és babaváró hitel kérdések
LEGFRISSEBB A BLOGBAN
Ingyen hőszigetelés – mégis van ingyen ebéd?
Ingyen padlásfödém hőszigetelés Az utóbbi hetekben nagyon megszaporodtak az ingyen hőszigetelés hirdetések. A közösségi oldalakon is feljön hirdetésként, videók jelennek meg, csoportokban is olvasni róluk.
